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招商地产增发募资80亿元地产公司再融资松

2019/08/16 来源:景德镇信息港

导读

6月 0日,招商地产增发募资80亿元获得有条件审核通过。在宏观调控和全国楼市交易惨淡的大背景中,招商地产再融资获批备受关注。乐观的观点认

  6月 0日,招商地产增发募资80亿元获得有条件审核通过。在宏观调控和全国楼市交易惨淡的大背景中,招商地产再融资获批备受关注。

  乐观的观点认为,招商地产再融资计划获批是政策层对房地产市场长达半年的紧缩政策有所放松的体现,这将是积极信号。不过,保守观点将此看作政策层面对上市地产公司“宽严并济”的态度,体现的是对地产公司的再融资支持。

  招商地产募资80亿获批

  在招商地产字数不多的公告中,透露出政策层面对上市地产公司融资态度的悄然变化。招商地产进行增发融资的计划开始于今年2月。当时招商地产发公告称,将在2008年择机增发A股股票,募资80亿元。全部资金将用于购买招商局蛇口工业区有限公司拥有的花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目六宗土地使用权和14个房地产项目的开发建设。

  在大多数分析人士看来,招商地产2月份公告的再融资计划有些生不逢时。当时有消息传出,证监会只批准房地产上市公司的小规模融资,而且融资用途不得用于买地。招商地产购买的六宗土地尚属优良,但其增发融资目的和管理层的要求有所相背,因此业内将其行动看作是一次投石问路。

  “招商地产再融资能否获批,将被视为地产板块政策走向的重要信号———如果获批,可能意味着地产业上市公司融资渠道的再度开闸。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬这样分析。

  当时有证券分析人士认为,招商地产再融资计划已经充分和管理层沟通,获批应该没有悬念。5月,招商地产董事会还是谨慎地将发行数量和规模进行了修改,言词中透露出其对增发的谨慎态度,增发A股数量不超过4.5亿万股,募集资金不超过80亿元。

  “ 个月的等待过程中,招商地产对其再融资能否获批也有所担心。”有证券房地产分析师这样告诉,一个客观事实是,今年证监会对房地产上市公司的增发方案持保守态度,一般增发方案需呈报2- 个月之后方才批复,其中部分方案甚至要反复被驳回修改。

  不过,招商地产是幸运的,在经过了4个多月的排队等待之后,招商地产80亿元的增发方案获批,目前仍有包括泛海建设等上市地产公司融资计划在排队等待。

  三个月8家公司再融资获批

  去年底,传闻管理层暂停对房地产企业再融资。随后,中国楼市进入了全盘销售惨淡期,开发商资金短缺成为今年楼市一个公开的秘密,巨额土地储备增加及销售放缓的双重制约,使多家上市地产公司资金链骤然紧张。在中央货币紧缩政策大势下,政策层面关于对上市地产公司再融资收紧的说法一直没间断。

  今年4月份开始,数个上市地产公司的增发再融资方案获批,显示监管部门对地产上市公司再融资已有所松动。“中央政府对房地产的宏观调控目标是行业健康稳定。”牟增彬指出,今年多家大地产公司同样出现资金链骤紧的局面,如果该局面长时间持续,大地产公司也可能出现危机,显然对行业发展不利。

  4月16日,冠城大通20亿元增发计划获得了证监会批准。随后,4月2 日,南京栖霞建设股份有限公司 亿元增发方案,获得了证监会发审委的有条件批准,但当时保守的业内人士认为,虽有上市地产公司再融资开始获批,从其融资数额和等待批复的时间来看,仍然强烈地体现出政策层面紧缩再融资的核心思想。

  “5月,获批公司债和定向增发的地产企业增至4家。”北京欣原业地产机构总经理罗园指出,四家上市地产公司融资总额将达到128亿元,公司债和定向增发的集体获批释放出政策回暖的信号。

  据了解,5月份进行再融资的地产公司中,出现了保利和万科等全国知名地产公司的身影。其中主要包括万科发行59亿元公司债获批,保利地产4 亿元公司债获批,新湖中宝14亿元公司债获批,卧龙地产不超过12亿元定向增发也顺利通过。随后,华发股份于6月7日发公告称,其10配 的配股方案也获得证监会批准,配股价格为1 .98元/股。华发股份表示,实际募资金额为25.04亿元,其中9亿元投入华发世纪城二期,4亿元用于华发世纪城三期,12.04亿元用于四期建设。

  如果加上刚刚获批的招商地产的再融资计划,从4月份到现在的 个月就有8家上市地产的再融资计划获批。其中招商地产的再融资将达80亿元,成为目前再融资数额的上市地产公司。

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