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业内人士称新房要比二手房高10

2019/08/17 来源:景德镇信息港

导读

本报讯( 张锐宣)在本报 月18日刊出的《澳城开发商酝酿大降价》一文中,澳城相关负责人表示,澳城周边二手楼价对新定价有直接影响。据调查,这并

  本报讯( 张锐宣)在本报 月18日刊出的《澳城开发商酝酿大降价》一文中,澳城相关负责人表示,澳城周边二手楼价对新定价有直接影响。据调查,这并不是个别现象,目前深圳还有多个在售项目有同样举动。业内人士表示,参照二手楼价格对新盘价格进行调整,有助于新房价格理性回归。

  去年深楼市定价无规则

  戴德梁行综合住宅服务华南区助理董事吴健表示:“一般新房在定价时会对同一片区所有在售楼盘的优劣势进行打分,并且会参考银行估价体系,考察一手房以及二手房的交易情况,再结合产品自身的成本和物业管理等方面,进行定价。但在2007年,这样的定价规则已都被投资市场冲淡。”

  深圳中原总经理李耀智表示:“去年开发商定价,更关注的是能赚多少。新房、二手楼一起涨价,至于合不合理没有人去对比。”

  二手房价是楼价真实反映

  世联地产集团代理事业部副总经理甘伟认为:“2006年起深圳二手房的成交量就开始超过一手房,且二手房是散落在不同的业主手中,涨或降价都表现得十分及时与积极,因此对市场的反应很敏感。所以,以二手楼作为定价参考是较为合理的,能让一手房定价更理性。”

  中原总经理李耀智对此也表示了相同的观点,他称:“深圳去年一手二手房价集体虚高,造成一手房也很难用二手楼市交易来对比。

  目前自住客为主,自然偏向购买价格实惠的房产。因此开发商现在以二手楼作为参考定价体系,更有利于一手楼房定价回归理性,这是值得肯定的。他还表示:“新房价位比二手房价位高出%是合理的。”

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