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上海世博地块底价成交难改土地市场火热趋势

2019/08/16 来源:景德镇信息港

导读

值得注意的是,尽管该地块以底价成交,但59.5亿元的总价依然使之成为今年上海仅次于(,)中心地块的二号总价地王,楼板价亦高达 2067元/平

  值得注意的是,尽管该地块以底价成交,但59.5亿元的总价依然使之成为今年上海仅次于(,)中心地块的二号总价地王,楼板价亦高达 2067元/平方米。

  出让资料显示,上述两地块出让面积64980平方米,起始价格595000万元,出让年限为40年,办公50年,住宅70年,交地状况为净地,是今年以来黄浦区出让面积的一幅经营性地块。

  克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为,以底价成交主要还是因为其起拍总价和楼板价都已经很高,抑制了其溢价空间。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示,黄浦区的土地供应一直较为稀少,而今年以来黄浦区已先后有四幅地块入市,这在以往是很少见的。不难发现,在楼市成交良好、开发商资金充裕的情况下,推出优质地块,有效避免了在楼市冷淡时节,高价地块所面临的流标危险,并能获取更大的土地收益。

  今年以来,上海土地市场的表现极其火爆。相关统计显示,截至11月29日,上海年内已经实现土地出让收入1879亿元,加上12月4日和5日恒大地产以约48亿元竞得的五幅地块,今年上海土地出让收入已逼近2000亿元,这也将创下上海土地出让收入之。

  自“沪七条”出台以来,上海房地产市场成交量尽管环比跌8%,但仍在128万平方米相对高位水平,成交均价则高达250 8元/平方米。而201 年1~11月商品住宅成交量则已达118 万平方米,已经超过自2010年以来任何一年的成交量,仅次于2009年的176 .6万平方米。

  业内分析认为,今年以来“自住需求+改善需求”两股力量的释放已经让市场成交量达到阶段性高峰,这说明在经历过去两年调控之后,上海市商品住宅市场的需求仍然相当旺盛。此外,上海等一线城市“人多地少”的基本面在近5年左右时间内并没有改变,仍然面临供求关系持续紧张的情况。

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